Mitos e Verdades sobre o Financiamento de Apartamento para Quem Quer Comprar Imóvel

Conquistar a casa própria é o sonho de muita gente, e o financiamento de apartamento costuma ser o caminho mais utilizado para transformar esse desejo em realidade. No entanto, o mundo das finanças pode parecer um bicho de sete cabeças, cheio de termos complicados e regras que mudam o tempo todo.

Comprar um imóvel é uma decisão grande, e é normal surgirem dúvidas. Entre conversas com amigos e pesquisas na internet, acabamos ouvindo muita coisa que nem sempre é verdade. Se você está de olho em um empreendimento moderno e bem localizado, como o Duetto Bambina, precisa entender exatamente como o seu dinheiro vai trabalhar a seu favor.

Mitos e Verdades sobre o Financiamento de Apartamento para Quem Quer Comprar Imóvel

Neste artigo, vamos explicar tudo de um jeito bem simples, como se estivéssemos conversando no recreio da escola, para que você saiba o que é fato e o que é “fake news” na hora de financiar o seu futuro lar.

O que é, afinal, o financiamento?

Imagine que você quer comprar um videogame que custa mil reais, mas você só tem duzentos. Você pede para o seu pai comprar o jogo e combina de pagar o restante para ele em pequenas partes todos os meses, com um pouquinho a mais pelo favor que ele te fez.

O financiamento de apartamento funciona exatamente assim. O banco é como se fosse o “pai” (com a diferença que ele cobra juros profissionais). Ele paga o dono do prédio agora, e você passa os próximos anos devolvendo esse valor para o banco em prestações mensais.

Mitos: O que as pessoas dizem, mas não é bem assim

1. “Preciso ter todo o dinheiro da entrada na mão”

Mito. Muita gente deixa de procurar um apartamento a venda em Botafogo porque acha que precisa de centenas de milhares de reais guardados. Embora a entrada seja importante, existem várias formas de compor esse valor. Você pode usar o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que é um dinheiro que fica guardado para o trabalhador, ou até negociar parcelas da entrada diretamente com a construtora durante a obra.

2. “Se eu financiar, o apartamento não é meu até eu quitar”

Mito. O apartamento já sai no seu nome! O que acontece é uma coisa chamada “alienação fiduciária”. Nome difícil, né? Significa apenas que o imóvel é a garantia do banco. Você mora nele, pode pintar a parede, trocar o piso e viver sua vida normalmente. Só não pode deixar de pagar as prestações, senão o banco pode pedir o imóvel de volta.

3. “Financiamento é sempre para quem é rico”

Mito. Na verdade, o financiamento foi criado justamente para quem não tem todo o dinheiro à vista. Existem programas do governo e diferentes linhas de crédito nos bancos que atendem desde quem ganha um salário menor até quem tem uma renda mais alta. O segredo é o planejamento.

Verdades: O que você realmente precisa saber

1. Os juros fazem diferença no valor final

Verdade. Quando você pega dinheiro emprestado, o banco cobra uma taxa por isso. Se você financiar um apartamento por 30 anos, no final, você terá pago um valor bem maior do que o preço original do imóvel. Por isso, é muito importante pesquisar qual banco oferece a menor taxa de juros antes de assinar o contrato.

2. O banco analisa o seu “comportamento” financeiro

Verdade. Antes de te emprestar o dinheiro, o banco olha se você paga suas contas em dia, se tem o nome limpo e quanto você ganha por mês. Eles querem ter certeza de que você vai conseguir pagar as parcelas sem passar sufoco. Geralmente, o valor da prestação não pode ser maior do que 30% do que você ganha.

3. Você pode pagar mais rápido e economizar

Verdade. Se você receber um dinheiro extra (como o décimo terceiro ou um bônus no trabalho), pode entregar esse valor ao banco para “abater” a dívida. Isso se chama amortização. Quando você faz isso, os juros daquelas parcelas que você adiantou somem, e você economiza muito dinheiro!

Como se preparar para o financiamento?

Para que o sonho não vire um pesadelo, o segredo é a organização. Aqui estão três passos simples:

1. Economize o máximo que puder: Quanto maior for a sua entrada, menor será o valor que você vai pedir emprestado e, consequentemente, menores serão os juros.
2. Mantenha as contas em dia: Ter um bom “score” (uma nota que os bancos dão para bons pagadores) ajuda a conseguir taxas de juros melhores.
3. Simule antes de comprar: Todos os grandes bancos têm sites onde você pode colocar o valor do imóvel e ver de quanto seriam as parcelas. Teste vários cenários!

O momento certo de comprar

Muitas pessoas esperam a “hora perfeita” para comprar um imóvel, mas a verdade é que o melhor momento é quando você está financeiramente organizado. O mercado imobiliário costuma valorizar com o tempo. Isso significa que um apartamento comprado hoje pode valer muito mais daqui a cinco ou dez anos.

Além disso, morar em um lugar que você gosta traz uma sensação de segurança e estabilidade que o aluguel não oferece. Você está investindo no seu próprio patrimônio, e não ajudando outra pessoa a pagar o imóvel dela.

Tabela Comparativa: Aluguel vs. Financiamento

Conclusão

O financiamento de apartamento é uma ferramenta incrível para quem quer construir um futuro sólido. Não se deixe assustar pelos mitos. A chave é ler bem o contrato, tirar todas as dúvidas com o gerente do banco e escolher um imóvel que caiba no seu bolso e nos seus sonhos.

Seja um apartamento compacto ou uma unidade espaçosa em um bairro nobre, entender as regras do jogo faz toda a diferença para que você pegue as chaves do seu novo lar com um sorriso no rosto e a tranquilidade de quem fez um excelente negócio.